La firma de hipotecas arranca el año disparada: sube un 11% en enero por séptimo mes consecutivo
En enero se firmaron 38.058 títulos hipotecarios, la cifra mas alta para ese mes desde el 2020. En algunas comunidades como La Rioja, la firma de hipotecas se desboca un 65%
EP
Madrid
Suma y sigue. El mercado inmobiliario ha arrancado el año con la misma tendencia ascendente con el que cerró 2024. Según los datos que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas subió en enero un 11% respecto al año anterior, encadenando siete meses consecutivos de ascensos y registrando el mejor primer mes del año desde 2020, a las puertas del estallido de la pandemia.
Los datos llegan solo unos días después de que el INE haya dado a conocer los de compraventas, que certificaron un nivel récord de transacciones en 17 años. El mercado no cesa y no solo en operaciones, sino también en precios. Los datos conocidos este lunes recogen que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 152.233 euros en enero, un 11,9% más que hace un año.
La bajada de los tipos de interés, que deja un entorno más favorable para aquellos que tienen que endeudarse para comprar una vivienda, explica buena parte de este calentón imbobiliario. El tipo de interés medio en las hipotecas en enero fue del 3,08%, el más bajo desde abril de 2023. El INE certifica además que la mayoría de hipotecados sigue optando por el tipo fijo: en concreto, el 64,2%, el porcentaje más alto desde marzo de 2023.
Tendencia dispar: del subidón en la Rioja al hundimiento en Madrid
Aunque la firma de hipotecas registra incrementos interanuales de doble dígito, llama la atención la disparidad de datos entre Comunidades Autónomas. Quince regiones firmaron en enero más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024, con los avances interanuales especialmente llamativos de La Rioja (+65,9%), Canarias (+43,3%) o Aragón (+41,3%). En Madrid, sin embargo, la firma de hipotecas se ha desplomado un 29,1%, aunque las compraventas en enero fueron en consonancia con las registradas.
"La caída en Madrid no es significativa. Los vaibenes entran dentro de las cifras de las últimas cifras y sus créditos suponen el 13% de toda España. En el caso de la Rioja hablamos de números muy reducidos -282 operaciones- cualquier aumento o reducción tiene gran impacto en la variación", explica la Directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
Brecha en el mercado inmobiliario: hipotecarse para inveritr
Brecha en la vivienda: hipotecarse para invertir
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Aunque el mercado sigue disparado, en un contexto de falta de oferta -según el Banco de España hace falta levantar 500.000 para solucionar la crisis de vivienda en España- los expertos apuntan a que hay que empezar a fijarse en quién compra vivienda y para qué. Según el último Barómetro de Hipotecas de Asufín, el 56% de los que piden una hipoteca lo hacen para utilizarla como activo de inversión, no para vivir en ella. De hecho, solo una de cada cuatro hipotecas se piden para comprar la vivienda de primer uso.
"Las hipotecas están fluyendo a quienes invierten en este activo y no a quienes más lo necesitarían. Es una tendencia preocupante, la foto deja un mercado tensionado por la fuerte inversion y deja atrapados a muchos que no pueden acceder por precio y por falta de oferta", señala la presidenta de Asufín, Patricia Suárez.
Pablo Anzola
Redactor en la Sección de Economía de la SER. Actualmente, escribo sobre vivienda y tecnología. Graduado...
