El Concello de A Coruña convoca este miércoles la mesa sectorial de vivienda, previa a la solicitud de zonas tensionadas
La representante del Colegio de arquitectos en el Observatorio galego de vivenda considera que la medida es un avance, junto a otras acciones, mientras no aumenta el parque de vivienda pública
A Coruña
El Ayuntamiento de A Coruña va a convocar este miércoles la mesa sectorial de vivienda previa a la solicitud oficial a la Xunta para la declaración de zonas tensionadas que regulen el mercado del alquiler en la ciudad. Encuentro para cerrar los términos de la propuesta basada en el informe elaborado por el servicio municipal de urbanismo que concluye que el 50% de los distritos y más del 70% de las secciones de la ciudad serían zonas tensionadas. La representante del Colegio de arquitectos de Galicia en el Observatorio galego de vivenda, María Pierres, considera que la declaración de zona tensionada es un avance en la búsqueda de medidas para solucionar el problema de acceso a la vivienda mientras no aumenta el parque de vivienda pública.
A su juicio se trata de una medida que limita los precios del alquiler y debe acompañarse de acciones complementarias de apoyo a propietarios y el límite a las viviendas turísticas. La solución estructural está en poner más viviendas públicas en el mercado, pero se trata de una medida a medio plazo que no da solución al problema real e inmediato que tiene la población para acceder a una vivienda asequible en estos momentos. María Pierres explica que "controlar simplemente el precio del alquiler y limitarlo puede ser una solución a corto plazo" pero no será efectiva en el tiempo si no se incrementa la vivienda pública, pero obviamente es un horizonte que no empezará a ver la luz hasta dentro de tres o cuatro años".
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María Pierres, representante del Colegio de arquitectos de Galicia en el Observatorio galego de vivenda
La declaración de zona tensionada tiene una validez de tres años, prorrogable anualmente.
La representante del Colegio de Arquitectos en el Observatorio de vivenda explica que hay comunidades autónomas que han puesto en marcha medidas complementarias para dar seguridad a los propietarios de viviendas en alquiler. Subvenciones a la rehabilitación de pisos que se dejan en cesión a la administración que se encarga de gestionar el cobro del alquiler, por ejemplo, y otras medidas para los propietarios. Invita a la Xunta a desarrollar un programa de movilización de vivienda para su alquiler en ese sentido y, sobre todo, subraya la necesidad de contar con un mapeado real de la situación de la vivienda en Galicia, con datos sobre ubicación y condiciones de habitabilidad que existe en las áreas donde se han adoptado medidas como la declaración de zonas tensionadas y las medidas complementarias.
El informe municipal
El informe encargado por el Ayuntamiento de A Coruña para justificar la necesidad de declarar la ciudad como zona tensionada para topar los precios refrenda sus tesis. Su principal idea fuerza es el aumento del precio de los pisos en los últimos seis años tanto en el mercado de vivienda en propiedad como en alquiler. El crecimiento acumulado del precio del alquiler supera en más de los 3 puntos que exige la ley el del IPC acumulado, y es de hecho, según el informe, un 15,66 por ciento superior, tomando como punto de partida los datos del Observatorio da vivenda de la Xunta. El crecimiento de los precios de compra de vivienda supera en 9 puntos el del IPC. El informe analiza los precios del alquiler tomando varias fuentes y los compara con la renta familiar por zonas. Concluye que en la ciudad los gastos derivados del pago de la vivienda superan el 30% de la renta media dato que, junto a la subida del precio de la vivienda, hace que A Coruña cumpla los dos requisitos que exige la ley para la declaración de zona tensionada. El 50% de los distritos y más del 70% de las secciones de la ciudad serían zonas tensionadas, según este estudio.
Situación por barrios
Destaca la situación del Agra del Orzán con porcentajes de esfuerzo familiar respecto a la renta que suponen casi la mitad de los ingresos. Hogares con rentas de 21.385 euros al año, con 400 euros mensuales de alquiler, destinan el 42,77 % de esos ingresos al alquiler y gastos corrientes. Otra de las condiciones es el aumento del precio de la vivienda en más de tres puntos sobre el IPC, situación que se da en la mayor parte de los distritos. Hasta en un 40 % en parte del barrio de Monte Alto, parque Europa, O Montiño y Avenida de Oza o Santa Lucía, Avenida Salvador de Madariaga y zonas de Elviña. En la Plaza del Libro los alquileres han subido en los últimos cinco años hasta un 48 por ciento, casi han doblado su coste y hasta el 38 por ciento en la Plaza de Lugo. Las zonas con los precios de vivienda más caros son, como era previsible, Ciudad Vieja, la Marina y el Ensanche aunque cuentan con las rentas familiares más altas de la ciudad, que llegan a los cien mil euros. Los datos de alquileres en pisos de unos 79 metros cuadrados que aporta el Observatorio da Vivenda de Galicia, que elabora la propia Xunta, en función de las fianzas depositadas, colocan el importe medio en 686,03 euros al mes en el año 2024. Son 484, de media, según datos estatales de 2022.
Coste de la vivienda
En cuanto al coste de la vivienda , los datos del IGE señalan que en el año 2017 estaban en los 1.558,7 el metro cuadrado y en 2023 en 2.012,1.
Los gastos corrientes medios se sitúan , según datos del IGE en 383, 91 euros, mes a 2024. El IPC ha tenido un porcentaje de crecimiento acumulado del 16 y 21 por ciento en los períodos 1018-22 y 2020-24. Concluye el informe que el esfuerzo financiero de los hogares sobre la renta media neta supera en dos puntos el 30 por ciento que exige la ley.
Para componer el informe se han utilizado datos del IGE y el INE , los del Observatorio de vivienda, más actualizados y datos del Atlas de Vivienda del Ministerio que datan del año 2022. Incluso utilizando estos datos, según el informe, se cumplen los requisitos de zona tensionada.
