Gipuzkoa alcanza máximos históricos en el precio de la vivienda en el último trimestre de 2024
El precio del metro cuadrado registra un incremento del 2,3% con respecto al trimestre anterior, con una media de 3.577 euros según el Informe del Mercado Inmobiliario de Gipuzkoa
Gipuzkoa registra 2.112 compraventas de vivienda en cuarto trimestre de 2024, un 51,3% más que el año anterior
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Según el último Informe del Mercado Inmobiliario de Gipuzkoa presentado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria del Territorio Histórico (API) correspondiente al último trimestre del pasado año, el 57,09% de las transmisiones de vivienda en ese periodo han sido por compraventa, el 24,81% por herencia, el 1,34% por donación y el 16,76% por otros títulos de transmisión.
El aumento de las compraventas
Gipuzkoa ha registrado 2.112 compraventas de vivienda en el último trimestre del pasado año, lo que supone un incremento del 51,3% con respecto al mismo periodo de 2023 y del 7,2% en comparación con el trimestre anterior. Además, en los últimos doce meses se han registrado 7.396 compraventas, lo que representa un incremento interanual del 5,1% y un cambio de tendencia con respecto al descenso interanual del 6,4% del tercer trimestre de 2024.
En vivienda usada, se han registrado 1.745 compraventas en Gipuzkoa, con un incremento interanual del 51%, mientras que en vivienda nueva se han alcanzado las 367 compraventas, lo que representa un incremento interanual del 52,9%. En San Sebastián han tenido lugar 609 compraventas de vivienda en el cuarto trimestre de 2024, con un ascenso trimestral del 24,5% y una mejora del 81,8 por ciento con respecto al mismo trimestre de 2023.
En los últimos 12 meses San Sebastián ha registrado 1.866 compraventas, con un incremento interanual del 20,2%. Por otro lado, el número de visados de dirección de obra en vivienda para Gipuzkoa en los últimos doce meses ha sido de 1.606, con un descenso interanual del 28,3% y el número de viviendas iniciadas al cierre del tercer trimestre de 2024 en Gipuzkoa ha sido de 1.199, lo que supone un decrecimiento interanual del 5,3%. El número de viviendas acabadas ha ascendido a 893 con un ajuste interanual negativo del 13,8%, aunque se prevé que este año se finalicen más por los datos de visados e iniciaciones.
Precio de la vivienda
El precio por metro cuadrado de la vivienda en Gipuzkoa ha registrado un incremento del 2,3% durante el último trimestre de 2024, siendo el precio medio de 3.577 euros el metro cuadrado, con un crecimiento interanual del 4,3% y precios en "máximos de la serie histórica" en términos absolutos.
En vivienda nueva el precio medio ha ascendido a 4.027 euros por metro cuadrados, con un ascenso trimestral del 6,8% y un incremento interanual del 19,2%.
En vivienda usada el precio medio ha sido de 3.513 euros por metro cuadrado, máximo desde 2010, con un crecimiento trimestral del 1,6% e interanual del 2,2%. El precio tasado de la vivienda se ha reducido un 2,6% en el último trimestre en Gipuzkoa. con un incremento interanual del 2,2%.
Por otra parte, el precio medio por vivienda libre ha sido de 288.605 euros, con un incremento trimestral del 6,7% y interanual del 8,2%. El volumen total de vivienda libre en el Territorio histórico durante el periodo analizado ha sido de 466 millones de euros, un 17,5% menos que el trimestre anterior, con un aumento interanual del 22'%. La vivienda usada ha registrado un volumen de 404 millones y la nueva libre de 62 millones.
La tendencia descendente del alquiler
Respecto al alquiler, el número de contratos vigentes en Gipuzkoa es de 30.228 para alquiler habitual y 1.128 para alquiler de temporada. En San Sebastián en el último trimestre del pasado año se han registrado 472 contratos de alquiler, lo que representa un descenso interanual del 19,5%.
La renta mensual media en Gipuzkoa asciende a 841 euros, con un incremento interanual del 4,3%. En San Sebastián la media asciende a 1.097 euros con un incremento interanual del 7%. El número de viviendas ofertadas en alquiler en Gipuzkoa ha sido de 347 viviendas al cierre del cuarto trimestre, con un ascenso interanual del 27,6%. En San Sebastián han sido 279 viviendas, con un cremcimiento interanual del 30,2%.
El número de hipotecas sobre vivienda en Gipuzkoa durante los últimos doce meses ha sido de 6.455, con una mejora interanual del 0,6%. El porcentaje de compraventas de vivienda con hipoteca en Gipuzkoa ha sido del 87,3%.
Locales y naves
En lo relativo a la compraventa de locales en Gipuzkoa durante el último trimestre del año ha sido de 1.399 con un incremento interanual del tres por ciento. En San Sebastián se han registrado 388 compraventas, con un incremento interanual del 14,5%.
El importe medio por local ha sido de 124.838 euros, con un descenso interanual del 16,2%. El precio medio ha sido de 1.499 euros por metro cuadrado, con un descenso interanual del 2,6%.
El censo de alquileres de locales vigentes es de 7.277 en el Territorio histórico, con un incremento interanual del 1,3%. De ellos 2.544 corresponden a San Sebastián, con un aumento interanual del 2%.
En el último trimestre del pasado ejercicio el número de contratos de alquiler de locales ha ascendido a 343 en Gipuzkoa, con un descenso interanual del 11,4%. En la capital guipuzcoana se han formalizado 142 contratos con un ajuste interanual del 4,7%. La renta mensual media de los alquileres de locales vigentes en el Territorio histórico es de 993 euros y de 1.342 en San Sebastián.
La renta mensual media de los contratos de alquiler de locales en Gipuzkoa en el último trimestre de 2024 ha sido de 986 euros, con un ascenso interanual del 0,1%, ascendiendo hasta los 1.327 euros en San Sebastián, con un descenso interanual del 0,3%. Finalmente, el número de compraventas de naves en el último año ha sido de 194, con un descenso interanual del 7,2% siendo el precio medio por nave de 578.371 euros, con un descenso interanual del 41,4%.
