El precio del alquiler registra un nuevo techo histórico en Donostia, hasta los 16 euros por m²
La falta de stock sigue en mínimos desde 2015 en San Sebastián
En Donosti, el piso en alquiler más barato cuesta 745 euros al mes / GettyImages
San Sebastián
El precio del alquiler en San Sebastián marca un nuevo techo histórico en el mes de julio con una media de 16,5 euros por metro cuadrado, un 10% más que en julio de 2022 y un incremento del 3,8% respecto al mes anterior. En la capital donostiarra no se encuentran viviendas en alquiler por menos de 750 euros al mes mientras que los más cercanos al centro, en los barrios de -Gross, Miraconcha, Amara- rondan los 3.000 euros mensuales por pisos que oscilan en los 80 y 100 metros cuadrados.
Una subida de precios constante que, según indican las inmobiliarias, responde a la falta de stock de vivienda en alquiler que merma año tras año. En abril -antes de la entrada en vigor de la nueva ley- en San Sebastián existían 313 viviendas disponibles en alquiler cuando en 2013 había 530, esto supone que la oferta ha disminuido un 41% en 10 años. Además, en el primer trimestre de 2023 la oferta ha disminuido un 20% en Donostia con respecto al primer trimestre de 2022, una de las capitales de provincia con la mayor caída, según datos de Inmobiliaria Areizaga.
Gipuzkoa cuenta con un Stock de 0,4%, cuando la media nacional es 0,8% y Madrid y Barcelona superan el 1%. "Estamos en mínimos históricos de oferta desde 2015", explica Marcos Areizaga, "ante la inseguridad jurídica o no actualización de renta los propietarios retiran la vivienda en alquiler y la ponen en el mercado de venta".
Según explica, buscando evitar empobrecerse paulatinamente, deciden vender las viviendas en lugar de alquilarlas, limitando aún más la oferta. Además, "habrá muchísimos candidatos para el arrendamiento de un mismo inmueble y el propietario terminará por decidirse por aquellos que les aporten más garantías de pago", lo que dificultará el acceso a vivienda a los demandantes con rentas más bajas y en situación vulnerabilidad.
Aumentar el stock de vivienda
Lo esencial, aumentar el stock de vivienda en alquiler "tanto por la vía publica como por la privada, lo que se llama 'Build to rent', se conseguirán reducir las rentas, afirma Areizaga.
El anuncio de destinar 50.000 viviendas de la Sareb ayudaría a incrementar la oferta pero lo cierto es que solo hay 6 viviendas de la Sareb en Donostia. El compromiso de elevar del 3% al 20% el porcentaje de vivienda pública sí mejoraría la situación del mercado para acercarnos a la media europea que se sitúa en el 9%.
Asimismo, y al no regularse los alquileres temporales, muchas viviendas que estaban en alquiler de larga duración ahora han pasado al mercado de alquiler temporal para no verse afectadas por las medidas de la nueva ley, reduciendo la oferta de viviendas en alquiler de larga duración. En los últimos meses el 55% de la oferta de pisos en alquiler en Donostia es para alquiler temporal en vez de alquiler de larga duración, un 20% más que antes de la entrada en vigor de la normativa.
