Alicante, a la caza de las grandes capitales europeas

Alicante

Probablemente, ya se habrán dado cuenta. Los precios del alquiler en Alicante han subido considerablemente en los últimos meses, concretamente, un 14’8% entre 2016 y 2017, lo que constituye un porcentaje muy superior al del incremento del IPC durante esos dos años. Son los datos del último informe elaborado por el Observatorio de Vivienda del Alquiler del Patronato Municipal, que revela que el precio de los alquileres de la vivienda normal comienza a convertirse en un problema, también en Alicante.

Según el Observatorio, las rentas subieron de media un 14,8% frente al 5,2% que aumentó el IPC en el mismo periodo y las previsiones de portales como Idealista indican que los precios van a seguir al alza. Los motivos, según la plataforma, son los mismos que en el resto de España: un fuerte aumento de la demanda, la actualización de las rentas de los alquileres que se firmaron hace cuatro y cinco años, en plena crisis, y otras razones más específicas de la provincia, como la demanda extranjera o los alquileres turísticos. Pero, sobre todo, la poca oferta de viviendas, que dispara los precios.

Por eso, desde Idealista señalan que la solución pasa por ampliar el parque público de vivienda en alquiler, ya que una vivienda anunciada en su portal web apenas tarda dos días en alquilarse en ciudades como Alicante, Málaga o Sevilla, donde este fenómeno es relativamente reciente. Carlos Rueda, director de la plataforma en la zona sur, señala que “los gobiernos tendrían que poner en marcha más medidas para que quienes tengan viviendas vacías las pongan en el mercado del alquiler para que se ajusten la oferta y la demanda y no haya tanta presión”.

Sin embargo, desde el Consistorio alicantino explican que su capacidad de influencia en un mercado libre como el del alquiler es escasa. Es el Estado y las Comunidades Autónomas quienes tienen más margen para negociar, sobre todo, con los bancos, que poseen un gran stock de viviendas vacías. Pese a ello, la edil de Vivienda, Sofía Morales, explica que el Consistorio trabaja en dos líneas: un programa de alquiler social compuesto por 750 viviendas con precios limitados y otro llamado Alquiler Asequible, que tiene como objetivo intermediar con los propietarios particulares para que alquilen sus viviendas un 25% por debajo del precio de mercado. Además, se está elaborando un estudio sobre el Caso Antiguo, con el que aspiran a poner en marcha un plan estratégico para construir en solares y rehabilitar edificios deteriorados.

Desde el Ayuntamiento reconocen estar "sorprendidos" por el acusado incremento de los precios, pero no creen que el boom de los apartamentos turísticos sea la causa directa. Tampoco lo ven así en Idealista, donde consideran la subida un mero "ajuste de precios", que irá a más. Carlos Rueda afirma que los precios “aún tienen recorrido” porque “están por debajo de las grandes ciudades europeas”. No obstante, asegura que no estamos ante una nueva burbuja del alquiler porque “el mercado no está acaparado por especuladores como pasó en la burbuja anterior, sino que son inversores que están comprando para poner en alquiler”.

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