Los terrenos de ADIF en Sanse se venden a un 80% más del precio inicial
Una sociedad cooperativa paga 16,3 millones de euros. Los expertos señalan que el precio de vivienda “subirá necesariamente” en la zona
Construcción de viviendas en la zona norte de Madrid / SER Madrid Norte
San Sebastián de los Reyes
ADIF ha desarrollado en los últimos meses una subasta de los terrenos – de 10.500 metros cuadrados - con los que contaba en la zona de Dehesa Vieja de San Sebastián de los Reyes. Eligió la subasta como fórmula de venta, fijando el precio de salida en los 9 millones de euros, para un suelo edificable en una zona de importante demanda en la Comunidad de Madrid.
Hasta 13 promotoras participaron en la primera puja pero finalmente ha sido ‘San Sebastián de los Reyes Sociedad Cooperativa’ del grupo Asentis quién se ha hecho con el solar con un precio de 16,3 millones de euros, un 80% más del precio de partida.
Los gestores de dos de las inmobiliarias más importantes de la zona norte de Madrid han indicado que estos precios son “demasiado elevados”, y es que suponen el doble de la media de precio en el que se compraba suelo hace dos años. Han explicado que el metro cuadrado de obra para una vivienda de no más 150.000 euros con tres dormitorios, “no bajará de los 800 euros”. Si a ese precio se suma el coste del terreno, los precios de las viviendas “serán altos” aunque reconocen que “en estos momentos se vende todo en la zona de Alcobendas-Sanse”.
En su opinión esta operación de compra supondrá inevitablemente una nueva subida de precios en la zona y muchas familias tendrán limitaciones para acceder a viviendas de este tipo.
Apuntan además a que solo una cooperativa puede asumir estos precios de suelo edificable, puesto que sus márgenes de beneficio son más bajos que los de un promotor tradicional.
