Adif paga el IBI de la Operación Chamartín
La ordenanza del Ayuntamiento establece que el pago del impuesto debe recaer en la concesión administrativa, a cargo de la promotora Duch
17 años después de haber conseguido la concesión administrativa sobre una superficie de 1,8 millones de metros cuadrados, no es la gestora privada Duch (BBVA) la que corre con los gastos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) sino Adif como propietaria del suelo. La ordenanza municipal señala, en cambio, que es la concesión administrativa (Duch) la que en primer lugar debería correr con los gastos del impuesto.
¿Quién paga el IBI de los terrenos de Duch en la prolongación de la Castellana? El Ayuntamiento de la capital asegura que esos terrenos, situados en la futura 'Operación Chamartín están al corriente de pago. La promotora Duch (Desarrollo Urbanístico Chamartín), en manos del BBVA, asegura que ellos no están obligados y que el pago corresponde al propietario del suelo, es decir a Adif.
El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif), una entidad pública empresarial dependiente del Ministerio de Fomento, admite que están exentos de pagar el IBI en las instalaciones ligadas al servicio público (los edificios y las vías), no así por los otros terrenos de los que son titulares.
El artículo 2 de la Ordenanza sobre el IBI dice que: "Constituye el hecho imponible del impuesto, la titularidad de los siguientes derechos sobre los bienes inmuebles rústicos y urbanos y sobre los inmuebles de características especiales": De una concesión administrativa, de un derecho real de superficie, de un derecho real de usufructo y, en último lugar, del derecho de propiedad.
Duch es titular de la concesión administrativa que le permitirá disfrutar de los derechos urbanísticos sobre los bienes inmuebles urbanos de las parcelas propiedad de Adif-Renfe.
Sólo en 2012, los otros propietarios pagaron 2,20 euros por metro cuadrado, por lo que Adif debió pagar ese año más de cuatro millones de euros. La gran paradoja de todo este embrollo es que la concesión sigue sin estar inscrita en el Catastro.
Duch es propietaria de los derechos sobre el 66 por ciento de los terrenos de la conocida como Operación Chamartín. Un ambicioso desarrollo urbanístico, atascado desde hace casi 20 años, que no ha conseguido mover ni un solo metro cúbico de tierra. El objetivo de este proyecto, valorado en su día en 20.000 millones de euros, es reconvertir el terreno ocupado por las vías del tren de la estación ferroviaria en urbanizable.
El proyecto se enfrenta desde hace años a numerosos obstáculos de tipo financiero y judicial. Entre otros, una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) que limitaba a tres alturas la edificación en una zona donde estaba previsto levantar varios rascacielos.
De acuerdo con el contenido de los contratos firmados en su día, a partir de enero de 2014 Duch estaba obligada a adquirir los terrenos de Renfe y Adif, valorados en 984 millones de euros. El plazo ha vencido sin que de momento, la operación de compraventa se haya ejecutado.
