Cos-Gayón (UPV): “El mercado de la vivienda en la Comunitat Valenciana va a ir a peor”

Valencia

La vivienda se ha convertido, este lunes, en el asunto central de la escena política a nivel nacional. Con la mirada puesta en la Comunitat VAlenciana, mas en concreto, en València, por la situación que se vive condicionada por diversos factores. Vamos a intentar alejarnos de la porfía política en la medida de lo posible, aunque, al fin y al cabo, todo tiene que ver con las políticas de vivienda. Saludamos a Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV).

El experto recuerda que, desde hace seis años, llevan alertando que la situación del mercado de la vivienda iba a convertirse en un problema muy grave. El último informe emitido por la Cátedra lo certifica. El precio de la vivienda nueva en València sube un 80% y el alquiler un 78% en los últimos 5 años. Emergencia de primero orden. "Es una emergencia habitacional, estamos ante una situación absolutamente límite, y que, además, no va a ir a mejor a corto plazo, se haga lo que se haga. El mercado de València y de la Comunitat Valenciana de la vivienda va a ir a peor", sentencia Cos-Gayón.

El director de la Cátedra profundiza en este aspecto. "Va a ir a peor necesariamente, porque lo que tenemos es una crisis de oferta descomunal desde hace seis años, estamos anticipando este escenario en la Cátedra de Vivienda y las Administraciones Públicas no nos ha hecho caso. Les hemos dicho que, o empezaba a construir vivienda de manera urgente, la cantidad de la demanda estaba creciendo de una manera desorbitada es decir, ha subido un 80% en 5 años, pero es que ha bajado un 80% la oferta de viviendas".

Viviendas vacías y nula construcción

Dos de los problemas que agravan la situación son las viviendas vacías y la nula construcción, como apunta Cos-Gayón. "En el año 2021 se estimaba en decenas de miles la cantidad de viviendas vacías, pero son viviendas que no están en disposición de ser habitadas en su inmensa mayoría. De hecho lo que se estima es que no tienen ni siquiera un contador eléctrico y no están en condiciones. De todos modos, estamos hablando de que a nivel nacional faltan 600.000 viviendas, pero a nivel de la Comunitat Valenciana faltan 100.000 viviendas. Es decir, aunque todas esas viviendas vacías se ocuparan, que es algo absolutamente impensable, falta vivienda y, por tanto, lo que sí que hace falta es suelo donde poder construir viviendas, porque la gente está viniendo a la ciudad de Valencia y a su área metropolitana. El INE apunta, en su proyección a 15 años, que van a entrar 4 millones de personas en España. El año pasado entraron 623.000 personas en España. Claro, no se soluciona solo con las viviendas vacías ni poniendo las viviendas de alquiler turístico. O construimos las viviendas protegidas que la gente pueda comprar o no va a ser posible desatascar esta situación".

Promesas habituales

Respecto al anuncio de Pedro Sánchez y a las propuestas de viviendas realizada por el PP, Cos-Gayón sentencia, otra vez. "Me suena a algo que he oído antes. No estamos en tiempos de promesas. Desde hace seis años, que estamos diciendo... cuidado, cuidado, y ahora ha venido el lobo. Ahora mismo, no me vale, prácticamente, ninguna promesa, y sobre todo, no me valen las promesas de construir más viviendas sin concretar mucho. O se construye más viviendas protegidas y eso no lo puede hacer un Estado", expone, hablando de la creación de la empresa estatal. "Una empresa estatal nueva que haga algo tan difícil como es la promoción inmobiliaria que cada una de cada cuatro empresas cae y, lo haga de una manera abruptamente grande, es decir, empezar de cero y tener que construir 600.000 viviendas que es lo que hace falta, es que es imposible. Es como si en el sector del automóvil no hubieran coches y dijéramos, vamos montar una sociedad y haga coches. Creo que es mejor optar porque el sector apoye como se hizo en los años 90, sin entrar en política. Hubo una política de vivienda protegida que permitió que los años 90, mi generación fue capaz de comprarse una vivienda protegida. Si en la ciudad de Valencia todos los suelos públicos destinados a viviendas, se construyeran como vivienda protegida, el precio bajaría hasta un 30% en la ciudad de Valencia".

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