Jorge Ginés, director general de ASPRIMA: “La vivienda ha tenido un comportamiento sano en 2023”
Jorge Ginés, director general de ASPRIMA
Jorge Ginés, director general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), considera que la evolución de la vivienda en 2023, que ha alcanzado las 580.000 transacciones a nivel nacional, ha tenido un comportamiento sano, aún más teniendo en cuenta la subida de tipos de interés, las tensiones geopolíticas y ciertas tensiones en la cadena de suministro de materiales.
En concreto, en Madrid, se han realizado unas 66.000 transacciones, número bastante más elevado que en 2019 y 2020. Sin embargo, la producción de vivienda protegida, que es tan necesaria, ha sido muy, muy escasa. De hecho, el acumulado de los últimos 12 meses hasta septiembre de 2023 es de tan solo 1.100 viviendas protegidas y, para mayor abundancia, en ese mismo mes de septiembre, hubo solo cuatro calificaciones, según los datos del Ministerio de Fomento.
Para Jorge Ginés es una producción bajísima, ya que representa el 7 % de las 16.000 viviendas de obra nueva en toda nuestra comunidad. Si ya esta cifra es muy escasa en cuanto a obra nueva, la de vivienda protegida es realmente muy, muy baja, por lo que hay que incrementar mucho más la oferta en el mercado y, sobre todo, oferta de vivienda protegida.
Perspectivas 2024
Las previsiones de ASPRIMA son que este año esté en sintonía con 2023, tanto en obra nueva como de segunda mano, aunque con el inicio de la producción en los desarrollos de Los Berrocales y Los Ahijones, se pondrá en carga unas 5.000 viviendas, lo que destensará un poco la oferta. Jorge Ginés considera que la necesidad de vivienda en la Comunidad de Madrid es de entre 35.000 y 40.000 viviendas anuales, por lo que pasar de las 16.000 del año 2023 a 21.000 prevista este año, es un pequeño paso adelante.
Si, además, como ha anunciado la Comunidad de Madrid, va a incrementar el módulo de la vivienda protegida, ASPRIMA entiende que la producción será mayor, lo que incidirá algo en la oferta, aunque sin destensarla de una forma significativa, ya que la demanda seguirá siendo muy superior a la oferta.
Para ASPRIMA, 2024 también es un año con grandes retos legislativos, como el reglamento para acceso a vivienda protegida y la ley del suelo, el gran desafío de esta legislatura. También desde el sector promotor se está realizando un gran esfuerzo en trabajar en la sostenibilidad de la vivienda, produciendo vivienda cada vez más ecológica y eficiente. En estos momentos, hasta el 72% de la vivienda de obra nueva que producen las promotoras cuenta con la máxima calificación en emisiones de CO2.
Finalmente, Jorge Ginés considera que la vivienda se ha convertido en el mayor problema real de la sociedad, en especial, de los jóvenes, por lo que aboga por no hablar tanto del problema y buscar soluciones.
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