La Agencia Negociadora del alquiler desaconseja la autogestión del alquiler
Una persona entrega las llaves de una vivienda a otra / Hispanolistic
En opinión del director general de la ANA, abogado experto en Derecho inmobiliario, José Ramón Zurdo, la autogestión de los alquileres en estos momentos supone un grave error por el altísimo riesgo que comporta, porque a día de hoy los plazos judiciales para recuperar la posesión de una vivienda arrendada, en caso de impago de los inquilinos o de que no quieran abandonarla al vencimiento, pueden pasar ampliamente, en algunos casos, de los dos años.
Actualmente la ANA, debido a los miles de alquileres que gestiona, dispone de datos estadísticos de los que no disponen los particulares, como que los Juzgados están saturados de procedimientos de desahucio por falta de pago de rentas o por inquio-cupaciones (cuando termina el arrendamiento por haberse cumplido el plazo estipulado y el inquilino no abandona la vivienda), en los que la casi totalidad de los desahucios, son arrendamientos que han sido gestionados directamente por los propios propietarios.
Lo hemos manifestado en multitud de Foros, lo que actualmente se requiere para solucionar estos problemas, es justamente lo contrario a la autogestión, que es la profesionalización del alquiler. Una gestión profesionalizada puede aportar algo de lo que carecen la mayoría de los propietarios particulares, que es sobre todo, CONOCIMIENTOS y EXPERIENCIA, tanto en la selección de los inquilinos como en la posterior y complicada gestión de los alquileres. Por ello, manifiesta Zurdo, “puedo asegurar que actualmente los procedimientos de desahucio cuyos alquileres ha sido gestionados por profesionales, son escasísimos”.
Además, el director General de la ANA, José Ramón Zurdo, recomienda otra clave más para evitar que el alquiler sea una fuente de problemas, cuando manifiesta “ Si también se consiguiera exigir responsabilidad a la empresa que ha gestionado el alquiler por los inquilinos seleccionados y por la gestión realizada, el alquiler se convertiría en un mero trámite sin ninguna incidencia para el propietario arrendador, porque la responsabilidad por una mala gestión del arrendamiento, se trasladaría al gestor del alquiler, lo que le obligaría a actuar con la mayor diligencia posible, por la cuenta que le trae”.
Según Zurdo, la conclusión a la que podemos llegar en una materia tan compleja como es la de los arrendamientos de viviendas, con multitud de normas en vigor, diferentes en función de la fecha de celebración de los arrendamientos, es que actualmente se hace más necesario que nunca, el contar con la intervención de gestores profesionales con una amplia experiencia, para que gestionen los alquileres, sobre todo, por las consecuencias tan importantes que tiene para el patrimonio de los arrendadores el realizar una deficiente gestión y por el tiempo que se tarda en recuperar la posesión de las viviendas”.
