Article 47: Com recupero la meva fiança?

Barcelona

L'Oriol va anar a viure a un pis de lloguer l'any 2020. Era un pis dels sogres d'una amiga i tenien molt bona relació. Quan van entrar van pintar totes les parets de blanc i durant els dos anys que hi van viure van estar fent-hi millores. Quan van decidir marxar, van avisar amb dos mesos d'antelació i el dia de l'entrega de claus van dir-los que tot estava perfecte, però van signar un document en el qual hi deia que els propietaris revisarien el pis i els tornaria la fiança més tard.

Després d'un mes i mig els van informar que es quedarien 400 euros de fiança perquè s'havia de pintar el pis: "Nosaltres només havíem fet quatre forats per dos penjadors i un mirall i ens volien treure 400 euros per pintar-ho tot", ha lamentat l'Oriol. Segons la propietat, havien de fer-ho per tornar-ho a llogar. L'Oriol va intentar parlar amb ells, negociar, però s'hi van negar; o no responien o ho feien de males maneres.

El seu cas va acabar a judici, després d'intentar passar per una mediació del Servei d'Habitatge i el Col·legi d'Advocats, "no volien sentir-ne a parlar". Finalment, la sentència els va donar la raó i van recuperar els diners.

En Jaime Palomera, investigador expert en habitatge i cofundador de Reviu, ha recordat que no es pot treure una fiança per la pintura i que el contracte demani retornar el pis pintat de blanc és una "clàusula abusiva" que també es pot denunciar. A més, ha fet un recordatori que el desgast del pis és un fet natural i que la responsabilitat de tornar-lo a habilitar és del propietari: "Forma part del negoci del lloguer".

Les amenaces

Lamentablement, la d'arribar a judici no és la decisió majoritària. Ens ha arribat un altre testimoni a qui tampoc els van tornar la fiança i van renunciar anar a judici. Es tracta de tres noies estudiants, d'entre 20 i 23 anys, que vivien en un pis compartit. Durant els anys que hi van viure van tenir molt bona relació amb el propietari. Tot i que havien fet el contracte per immobiliària, el contacte del dia a dia era directe amb el propietari. Quan va acabar el contracte, no els hi van renovar perquè el propietari volia vendre's el pis i el van deixar el 30 de juny de 2024. A l'entrega de claus van signar un document que marcava un mes com a màxim perquè la propietat abonés la fiança.

Únete al canal de WhatsApp de la SER

Durant aquest mes no els van dir absolutament res. Diuen que no va haver-hi cap comunicació i tampoc l'abonament de la fiança. I a l'última setmana de juliol, quan feia un mes, van decidir contactar amb el propietari. Després de molts missatges, l'única resposta del propietari va ser derivar-les a la immobiliària, on hi treballava el gendre del propietari i no els responien a les trucades fins que va trucar el pare d'una d'aquestes noies, amb un altre número, i el van contestar. El que els van dir va ser que no els tornarien la fiança i els van començar a passar fotos del pis dient que hi havia molts desperfectes, però sense concretar quins ni tampoc quantificar-los. Els van parlar de marbre i parquet desgastat, però sense factures que ho avalessin. Tot i això, es van quedar dos mesos que havien pagat de fiança: 2100 euros.

Elles van seguir trucant i insistint i en veure que no agafaven el telèfon van amenaçar-los d'emprendre accions legals. Van enviar-los un burofax avisant que havien esgotat el termini, no havien tornat la fiança i no havien justificat ni quantificat els danys. La propietat no el va obrir, simplement va respondre amb un nou burofax amenaçant-les que si obrien un procés judicial els farien pagar el doble de fiança, perquè els danys pujaven més. I van decidir parar-ho perquè, diuen, estaven "esgotades mentalment" i tenien por de perdre tants diners.

En Jaime ha apuntat que aquest cas hagués pogut guanyar el judici, ja que tant el marbre com el terra són desgast: "No van tirar cap paret, oi?". A més, ha recordat que, des del 2019 no cal pagar les despeses del judici: "Si són menys de 2000 euros, es pot anar a la Ciutat de la Justícia i exigir el retorn, de manera gratuïta".