Tomás Ruiz: "La vivienda ha subido un 50 % en Tarancón este año, hace 15 que no vemos una grúa, porque no se construye vivienda nueva"
El gerente de Inmobiliaria Teógenes ha pasado por Radio Tarancón y nos explica la evolución del mercado inmobiliario
Imagen de Tarancón (Cuenca) sin grúas de la construcción
El precio de la vivienda en alquiler en Castilla-La Mancha ha experimentado un incremento trimestral del 6,4% y un interanual de un 8,5% en el segundo trimestre de 2022, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Es la tercera subida en cadena de este periodo
Por municipios, la ciudad con el precio del alquiler más elevado es Cuenca capital con 8,5 euros el metro cuadrado al mes, frente a la más barata para alquilar, Puertollano, con 4,88 euros el metro cuadrado.
Sin embargo, en la ciudad de Tarancón los incrementos de alquileres no han sido del 6,4% en este periodo como en la media de la región, sino que se acercan al 50%, respecto al año pasado.
Profesionales de agencias inmobiliarias atribuyen este incremento a la alta demanda de vivienda temporal, por la llegada de trabajadores del sector privado y público a Tarancón y a la escasa oferta de viviendas disponibles, que ha provocado una situación de auténtica burbuja inmobiliaria, con fondos de inversión que han copado el mercado.
Entrevista a Tomás Ruiz gerente de Inmobiliaria Teógenes
16:15
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Tomás Ruiz es gerente de Inmobiliaria Teogenes y asegura que antes "un piso de tres dormitorios se alquilaba por entre 400 y 425 euros, ahora no se encuentra por menos de 600 e incluso 700 euros mensuales, un alza muy inportante del precio del alquiler, estamos hablado de media de casi un cincuenta por ciento de incremento", respecto al tiempo de pandemia.
Entre las causas que señala Tomás Ruiz se encuentran "una fuerte demanda de vivienda temporal, por parte de trabajadores que llegan a Tarancón para trabajar en el sector privado o en el público", en Incarlopsa, sobre todo, pero también en la construcción de las plantas solares que se están ejecutando en Barajas de Melo y Belinchón, además de funcionarios, como profesores de centros educativos durante el curso escolar o que trabajan en la cárcel de Estremera, "hacen que la demanada sea muy elevada. Por contra, el parque de viviendas en alquiler es limitado y son cada vez menos los pisos en manos de bancos" y que han sido comprados porque en alquiler ofrecen una rentabilidad anual de un 10 o un 15 por ciento.
En cuanto a la venta de viviendas, CEOE CEPYME Cuenca señala que de enero a abril de 2022 se han constituido en la provincia de Cuenca 584 de créditos hipotecarios, la mejor cifra de los últimos cuatro años. Lo que supone un incremento porcentual del 12,9%.
En Tarancón los precios han experimentado un incremento cercano también al 50%. Si durante la pandemia se pagaba el metro cuadrado a 800 euros, ahora supera los 1.500 euros el metro cuadrado. La razón: se está agotando el stock de vivienda en manos de los bancos y no se construyen obra nueva desde hace 15 años. Tomás Ruiz recuerda que el precio de la vivienda tiende a subir más, cada vez hay menos viviendas de entidades bancarias y no hay mucha obra nueva, llevamos 15 años sin que en Tarancón se vea una grúa de la construcción", porque no ese ha construido desde 2007 prácticamente.
Finalmente, en cuanto a la razón de que se estén solicitando hasta ahora tantas hipotecas es porque "van a subir los tipos de interés y se van a encarecer los préstamos hipotecarios" y ya no se van a encontrar las excelentes condiciones que hasta ahora se ofrecían para contratar un préstamo hipotecario, asegura Tomás Ruiz.
