Las 12 medidas del Gobierno contra la crisis de la vivienda, en clave canaria

Santa Cruz de Tenerife

El Gobierno de España lanza su plan de choque para intentar reducir los precios de la vivienda y aumentar la oferta en el mercado. Un rosario de medidas que inciden en la fiscalidad pero que pueden darse de bruces con la realidad parlamentaria al necesitar su aval muchas de las iniciativas anunciadas por Pedro Sánchez.

De momento, Canarias, una de las regiones más sacudidas por la emergencia habitacional, se muestra abierta al diálogo. "Cualquier medida que se plantee en el contexto estatal que venga a beneficiar será bienvenida (...) Nos sumaremos a todos los debates necesarios que, con mesura, aporten en la comunidad autónoma", ha asegurado en las últimas horas el portavoz del ejecutivo Alfonso Cabello.

La vivienda nueva y usada en Canarias se encareció en un 11,5% en Canarias en diciembre de 2024 respecto al mismo mes del año anterior según la estadística de la sociedad de tasación Tinsa. Las islas fueron la región con la mayor subida en un solo ejercicio. El valor de las casas se encuentra un 7,6% por encima de los máximos de 2007-2008, durante la 'burbuja inmobiliaria'.

Las medidas del Gobierno en el contexto canario

1. Creación de un nuevo programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible. Las personas que reformen un piso para ponerlo en alquiler asequible durante al menos cinco años recibirán ayuda. Canarias tiene más de 211.000 casas vacías, 110.000 de ellas en la provincia de Santa Cruz de Tenerife y otras 100.000 en la provincia de Las Palmas según el Instituto Nacional de Estadística (INE, 2021). El consejero del área ha matizado que no todas esas casas son habitables, por lo que se filtrará cuáles se encuentran en condiciones óptimas.

2. La nueva Empresa Pública de Vivienda tendrá prioridad en la compra de viviendas y suelos, con carácter supletorio respecto al derecho de las comunidades autónomas. La patronal de la construcción en la provincia de Santa Cruz de Tenerife ha rechazado la creación de esta compañía, que emergerá como competidora del sector privado.

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"El problema de este país no es que no haya empresas suficientes con capacidad y potencialidad para construir todas las casas que se necesiten. Tenemos el mejor tejido empresarial de la Unión Europea en el sector (...) Aquí el problema es que tenemos un enjambre jurídico legislativo", ha asegurado su presidente Óscar Izquierdo.

La Sareb cuenta con 787 casas en las islas

3. Transferencia de viviendas y suelo a la nueva Empresa Pública de Vivienda. Se han transferido ya más de 3.300 casas y casi dos millones de metros cuadrados para construir viviendas de alquiler asequible. También se incorporarán 13.000 de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria de forma inmediata y otras 17.000 progresivamente. La Sareb cuenta en las islas con 787 viviendas y 269 obras en curso.

Al respecto, el portavoz de la Asociación de Empresarios, Promotores e Inversores de Canarias, Ramón Pérez, cree que "lo importante y lo principal es liberar suelo público y hacer vivienda pública por medio de la infinidad de empresas de vivienda pública que hay en toda España".

4. Se blinda la vivienda protegida del Estado, garantizando por ley que toda la vivienda construida por el Estado mantenga indefinidamente su titularidad pública. El gobierno canario ya fijó en el decreto de medidas urgentes que impulsó en febrero del año pasado que "el régimen legal de protección de las viviendas protegidas de promoción pública tendrá carácter permanente".

5.Creación de un sistema de garantías públicas tanto para los propietarios como para los inquilinos que participen en alquiler asequible. Asegurará al propietario el cobro de la renta de alquiler y al inquilino una mayor oferta a precio asequible y equidad en el acceso. El ejecutivo central pondrá este mecanismo en marcha este 2025 y empezará a aplicarlo a los propietarios que alquilen a menores de 35 años.

Rebajas fiscales

6. Llevará al Congreso la aprobación de una exención fiscal del 100% del IRPF para propietarios que alquilen su vivienda según el Índice de Precios de Referencia, sin necesidad de que estas se encuentren en zonas declaradas tensionadas.

"Todo lo que sea animar a que el propietario saque su vivienda al mercado es positivo", opina el portavoz de la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria. Ciro Machado explica que las previsiones para este 2025 apuntan que el calentamiento del mercado va a continuar notándose por un 'efecto burbuja' que, a diferencia de la crisis de 2007, responde a la demanda.

7. También propondrá a la Cámara baja que las viviendas turísticas sean consideradas un negocio y pasen a tributar como una actividad económica. Hasta octubre de 2024 el Archipiélago contaba con 47.976 viviendas vacacionales según el Instituto Canario de Estadística (Istac), el 41% de ellas en Tenerife.

8. El ejecutivo condicionará las ventajas fiscales de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) a la promoción de casas en alquiler asequible.

Los extranjeros se hacen con 3 de cada 10 viviendas a la venta

9. Limitación de la compra de viviendas por parte de ciudadanos extracomunitarios no residentes. Se incrementará hasta el 100% el gravamen fiscal que deben pagar los no europeos que no residan en España. El Gobierno de Canarias ha solicitado un informe sobre la viabilidad de una reforma legislativa que permita limitar la compra por parte de extranjeros fijándose en los modelos de Malta y Finlandia. Los extranjeros se hicieron con el 27% de las viviendas que se vendieron en Canarias en el tercer trimestre de 2024 según el Colegio de Registradores (la media nacional se sitúa en el 14,8%). En el caso de la provincia de Santa Cruz de Tenerife el peso de estos compradores asciende hasta el 32,7%.

10. Endurecimiento de la regulación que persigue el fraude en los alquileres de temporada y creación de un fondo para que gobiernos autonómicos y municipales refuercen las inspecciones de viviendas turísticas ilegales y otros usos fraudulentos de la vivienda.

11. Nuevo Plan de Estatal de Vivienda, para su entrada en vigor en 2026. Aumentará los programas de ayuda hoy vigentes y prestará una especial atención a las personas mayores, a los jóvenes, a las personas con discapacidad y a aquellas que residen en zonas degradadas.

12. Lanzamiento de un PERTE para la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular en España, para que podamos construir casas en menos tiempo y con menos costes. Se desarrollará en la provincia de Valencia para contribuir a la reconstrucción del tejido económico tras la DANA.