El abogado Andrés Buades responde a los oyentes de Radio Mallorca

Palma

Los miércoles Andrés Buades, en "Punto de Mira responde...", da respuesta a todas las dudas legales de los oyentes de Radio Mallorca. Las preguntas de esta edición:

- Tengo un inquilino que cada año le he pasado las tasas de basuras cada año como indica el contrato de alquiler firmado en el 2021. Ahora, con la nueva ley de arrendamiento urbanos de mayo 2023, quiero saber si las tiene que pagar él o yo? ¿Es retroactiva esta ley con los contratos firmados y acordados anteriores al 2023? Entiendo que esa nueva ley son para los nuevos contratos a partir de esa fecha, no?

- ¿Cuánto tiempo puede estar en una notaría un testamento para hacer la escritura de un bien?

- Soy funcionario desde el año 2014, primero como interino y desde hace tres años como funcionario de carrera, al haber superado una oposición. En mi ayuntamiento aprobaron el abono de la carrera profesional, pero a mí me pagan menos porque dicen que, durante los años que fui interino, no tengo derecho al cobro. ¿Es eso cierto?

- Hace más de un año compré unas baldosas. Me llegaron rayadas, defectuosas. Después de intentar que me las cambiaran y no conseguirlo tuve que demandar en el Juzgado. Mi pregunta es: ¿Puedo tirar las baldosas teniendo en cuenta que son 30 cajas que tengo en casa arrinconadas?

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- Mi padre lleva unos años en una residencia y tiene un deterioro cognitivo importante. Es propietario de una casa que está desocupada desde entonces. En el caso de que en el futuro esa vivienda fuese ocupada, ¿podría denunciar esa ocupación en su nombre? ¿Cómo debería proceder? Mi padre no está incapacitado y preferiríamos evitarlo