"Según la Unión Europea no se puede limitar la compra a los no residentes"
El profesor de la UIB y experto en derecho internacional público, Joan David Janer, lo ha explicado en la SER
Entrevista a Joan David Janer
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Palma
En pleno debate sobre la prohibición de compraventa de viviendas por parte de extranjeros. Los expertos dejan claro que según los tratados de la Unión Europea no se puede limitar la compra a los no residentes extranjeros. Esto se debe a que se ven afectados tres principios: la no discriminación por nacionalidad, la libre residencia y la libre circulación de capital. Así lo ha explicado hoy en la SER el profesor de la UIB y experto en derecho internacional público, Joan David Janer.
En este sentido, Janer dice que al restringir el acceso a un bien inmueble a un no residente comunitario, se está discriminando. Pues no se trata igual a un alemán que a un español, que según establece el tratado europeo son iguales. Y, se impide que se haga una transacción de capital entre dos estados miembro. Por lo que se ven afectadas tres libertades.
Janer explica que la de limitar el acceso a un inmueble a un no residente, es una cuestión que no se ha planteado nunca dentro de la Unión Europea. Aunque Córcega e Italia plantearon iniciativas, pero no llegaron a Bruselas.
Aun así, Janer dice que existe jurisprudencia que plantea la posibilidad de restringir estas tres libertades. Esto se podría dar si la función social de la propiedad está vinculada al interés general. También, si el acceso a la vivienda fuera un problema muy grave.
En este sentido, Janer asegura que lo que plantea Baleares es muy novedoso. Ya que no se ha hecho nunca. Y dice que la ley de vivienda, que se está tramitando actualmente en el congreso de los diputados, podría ser vinculante al concepto de zonas tensionadas.
Y en caso de que se aplicara esta excepción, sería el legislador que establecería qué es un no residente y a quien debería afectar esta limitación.
