El precio y la demanda de compra de vivienda, de subida en Aragón en 2025
La Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza ha presentado su último informe, con el balance del último trimestre de 2024
Llaves de vivienda / GETTY IMAGES
Zaragoza
La compraventa de vivienda sigue en pleno auge en Aragón. Los precios siguen creciendo y la demanda también. De lo que cada vez hay menos es oferta de alquiler. Es la perspectiva que se desprende del último informe de la Cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, correspondiente al último trimestre de 2024.
Se ha cerrado el año con un aumento de la compraventa del 26% interanual respecto al mismo trimestre del año anterior, y subiendo. El precio medio de venta supera los 1.570 euros por metro cuadrado, sobre todo debido a la segunda mano, con un incremento interanual del 8.6%. Y esta escalada va a seguir.
Obra nueva
Fernando Montón, director general del grupo Plaza 14, ha explicado que "en el mercado de la vivienda nueva, se está incrementando y, si quitamos la excepción de Arcosur, la media del metro cuadrado útil interior es venta está en el entorno de los 4.000 euros por metro cuadrado en obra nueva y vamos a ir viéndola crecer y vemos proyectos que se anuncian en Zaragoza que ya están en 5.000 euros / m2 en útil interior; seguimos estando lejos del máximo de 6.000 de la burbuja pero cada vez nos vamos a ir acercando más".
Lo que está ocurriendo es "cuanto más tarde puede suponer un incremento de precio y, por tanto, hay un proceso de anticipo de compras y un incremento de la actividad y esto ya empieza a aparecer en el mercado", ha añadido Luis Fabra, director de la cátedra.
La mitad de la actividad inmobiliaria es en Zaragoza capital. Entre las razones del crecimiento, los buenos datos de empleo y el aumento de los salarios. En la cruz de la moneda, la escasez de mano de obra y o un posible repunte de la inflación.
El precio de alquiler sigue en máximos históricos
A la vez, hay menos oferta en alquiler, con precios en máximos históricos. A 9,4 euros por metro cuadrado al mes, precio que ha subido un 8,6 por ciento en los últimos 12 meses, según este estudio, que llega hasta los 10,3 en Zaragoza capital.
Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Aragón, apunta que "cada vez menos anuncios de alquiler, porque muchos de ellos [contratos de alquiler] ya se hacen sin necesidad de publicarlos y, por supuesto, hay muchas menos viviendas asequibles en condiciones de habitabilidad razonables de las que tenemos en demanda".
Demandan seguridad jurídica y fomentar la rehabilitación: el parque inmobiliario está muy envejecido, con una media de 50 años. Y atención a los fondos de inversión: son movimientos a largo plazo, pero sí que hay interés en la ciudad de Zaragoza por las inversiones millonarias anunciadas.
