Joaquín Caraballo: “El motivo de por qué se venden viviendas de VPO a 300.000,00 €”

Sevilla

Una exclusiva promoción de 92 viviendas protegidas en régimen de venta en la confluencia de avenida de Andalucía con avenida El Greco ha desatado la polémica en la capital hispalense por lo precios de estos pisos, ya que van desde los 200.000 a los 350.000. Recientemente en Palmas Altas se asignaron otras Viviendas de Protección Oficial que iban desde 184.123 euros a los 270.107 euros y es evidente que el precio de las VPO ha subido. Este es un tema difícil para muchos ciudadanos, sobre todo personas jóvenes que intentan tener un proyecto de futuro, y que ha querido tratar, en su sección mensual, Joaquín Caraballo, CEO de Inmobiliaria Caraballo.

¿Por qué se venden viviendas a 300.000 €?

Es sencillo, el ayuntamiento cede el suelo a cambio de que se promuevan viviendas de protección oficial. Para ello contrata una constructora. Las constructoras tienen exceso de demanda, y por tanto elegirán trabajar donde les paguen más. Los materiales están por las nubes, hay falta de personal y hay que dar buenas remuneraciones, por posibles subidas de materiales con un plazo de 2 años de construcción hay que tener márgenes altos. Todo esto hace que el coste de construir un edificio de obra nueva sea muy alto y muchas personas no puedan permitírselo.

¿Entonces no es congruente con que sea una vivienda de protección oficial?

Exactamente así, es incongruente. Una VPO tiene muchos inconvenientes si quieres luego venderla por cualquier motivo. Tienes un precio máximo, no puedes venderla en 10 años salvo que alegues un motivo de peso, el comprador debe reunir unos requisitos, hay que hacer una tediosa tramitación….

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Por tanto si compras un piso con un precio muy similar al libre, no hay ventajas en comprar en esos precios.

¿Qué dinero hay que tener para comprar ese tipo de VPO?

Teniendo en cuenta que el banco te da de media el 80% del precio y tienes que aportar de tus ahorros un 20% + los gastos e impuestos, hablamos que con estos precios tienes que tener ahorrados entre 60.000,00 € y 90.000,00 €.

Algo muy complejo para personas que optan a VPO que tienen limitado el ingreso, es decir, si te paso de una cantidad concreta de ingresos al año no puedes optar a estas viviendas.

¿Qué solución propones?

Propongo varias y todas ellas requieren dinero. Sería interesante que alguna administración pública aporte a fondo perdido un dinero para abaratar dichos costes, asegurándose que la promotora reduzca los precios de venta y los haga más asequibles.

Otra solución es la bonificación del impuestos de sociedades para esa promoción para la promotora/constructora que puede suponer ahorros de hasta el 20/25% siempre que eso se vea repercutido en el precio.

Otra manera de enfocarlo es lo que hacía EMVISESA antes, que es financiar la entrada de los compradores a través de una condición resolutoria.

También EMVISESA hizo algunos bloques de alquiler con opción a compra y fue todo un éxito en barrios como Sevilla Este o Pino Montano.

En definitiva hace falta dinero y soluciones porque la realidad es que los costes actuales impiden hacer viviendas económicas.

Contacto

Puede ponerse en contacto con nosotros a través del teléfono 955 048 522, pedir una cita en nuestra web www.inmobiliariacaraballo.com, o visitarnos en nuestra oficina de Av. de las Ciencias, 16 en Sevilla Este.