La provincia de Málaga concentra la gran mayoría de los barrios más caros para alquilar en Andalucía

Málaga

Los barrios de La Rosaleda – Martiricos – La Roca en Málaga capital (21,1 euros el metro cuadrado), y Puerto Banús en Marbella (19,2 euros el metro cuadrado) son las zonas de Andalucía con los precios más caros para alquilar una vivienda. Con precios por encima de los 18 euros el metro cuadrado, completan este Top 10 a nivel andaluz los barrios de Ricardo Soriano en Marbella, La Quinta en Benahavís, Solymar en Benalmádena, Los Álamos en Torremolinos, y La Concha - Resina Golf en Estepona, así como los barrios malagueños de Ensanche Centro – Puerto y Perchel Norte.

A continuación, en la franja entre los 18 euros el metro cuadrado y los 16 euros el metro cuadrado completan este Top 20 los barrios de La Malagueta – Monte Sancha, La Merced, y Limonar, en Málaga ciudad, así como La Carolina – Guadalpín y el barrio de Rodeo Alto - Guadaiza - La Campana, en Marbella, Triana Casco Antiguo, en Sevilla capital, Centro en Estepona, Parque de la Paloma en Benalmádena, y Manantiales - Estación de Autobuses y Playamar – Benyamina, en Torremolinos, según el análisis elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

De esta forma, un total de dieciocho de los veinte barrios más caros de Andalucía para alquilar una vivienda se encuentran en la provincia de Málaga, con la única excepción de Sevilla ciudad. Al margen de este caso, los barrios más caros fuera de la provincia de Málaga o de Sevilla capital no aparecen hasta la posición 33 de la lista, en municipios como Chipiona (Cádiz) o La Antilla (Huelva), con precios que oscilan aproximadamente entre los 15€/m2 y los 14€/m2.

Por otro lado, los barrios que acumulan las mayores subidas de precios en los alquileres en Andalucía son Triana Este (+44%), Cruz Roja (+20%), y Arenal – Museo (+19%), en Sevilla capital, así como Centro - Calzada - Cabo Noval en Sanlúcar de Barrameda (+40%), Almerimar en El Ejido (34%), Centroen Almuñecar (18%), Zona Centro en Córdoba capital (+10%), Ciudad Jardín - Tagarete - El Zapillo en Almería capital (+10%), y las localidades de Úbeda (+21%) y Punta Umbría (+20%).

Los barrios más caros de España para alquilar una vivienda

A nivel nacional, los barrios de El Poblenou en Barcelona (25,4€/m2), así como de Trafalgar (25,3€/m2) y de Palos de Moguer (24,9€/m2) en Madrid son las tres zonas de España con los precios más caros para alquilar una vivienda. Con precios siempre por encima de los 24€/m2, completan este Top 10 a nivel nacional los barrios madrileños de Chueca, Almagro, Castellana y Goya, así como los barceloneses El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, La Bordeta y la Llacuna.

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A continuación, en la franja entre los 24€/m2 y los 23,5€/m2, completan este Top 20 los siguientes barrios: Universidad – Malasaña, Recoletos, Chopera, Lista, El Viso, Cortes – Huertas, y Arapiles (en Madrid capital), así como El Clot y La Sagrera (en Barcelona capital), y Finestrelles (en Esplugues de Llobregat, según el análisis elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

En este sentido, los veinte barrios más caros de España se ubican en las áreas metropolitanas de las dos principales ciudades del país, Madrid y Barcelona. Además, en el caso de los barrios más caros de España, su precio prácticamente multiplica por dos el coste medio del metro cuadrado en el conjunto del país. De acuerdo con el Índice Inmobilario de Fotocasa, el precio medio del alquiler de viviendas a cierre de 2024 fue de 13,29 euros el metro cuadrado.

Fuera de la Comunidad de Madrid y de Cataluña, los barrios más caros de España aparecen en otras autonomías como Islas Baleares. Es el caso del barrio de Sant Agustí - Cala de Bou, en la localidad mallorquina de Sant Josep de sa Talaia (con un precio medio del alquiler de 22,7€/m2), o bien de Portals Nous, en Calvià (con un valor promedio de 22,6€/m2).

Si se explora más allá, aparecen otros barrios en la lista que son también los más caros en su comunidad. Se trata del barrio de Adina – Portonovo, en la localidad gallega de Sansenxo, con un precio medio de 22€/m2. También es el caso del barrio de Martiricos - La Roca - La Rosaleda, en Málaga, que se sitúa como el más caro de Andalucía, con un alquiler medio de 21,1€/m2, También en el caso de Andalucía, el sevillano barrio de Alfalfa – Santa Cruz es el que registra el segundo precio del alquiler más caro en esta comunidad, con un importe de 20,0€/m2.

El barrio de La Xerea, en Valencia capital, con un precio de 20,6€/m2, se erige como la zona más cara de la Comunidad Valenciana. A continuación, aparece el barrio de Gros, en San Sebastián, como el más caro del País Vasco, con un alquiler medio de 20,1€/m2. En las Islas Canarias, el barrio de Santa Catalina – Canteras, en Las Palmas de Gran Canaria, es el que destaca por tener un precio del alquiler más elevado, llegando a los 17,5€/m2.

“La combinación de dinamismo económico, calidad de vida y atractivo turístico ejerce de foco de atracción para las rentas más altas a nivel nacional e internacional, algo que deriva en una fuerte demanda de potenciales inquilinos con un alto poder adquisitivo. Esta tendencia de mercado ha ocasionado históricamente la aparición de zonas con precios de alquiler muy elevados, que en ocasiones duplican el valor medio del metro cuadrado a nivel nacional. Se trata de los barrios más caros de España, donde alquilar una vivienda de 100 metros cuadrados puede suponer asumir rentas superiores a los 2.500 euros al mes”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Las mayores subidas se registran en barrios de las provincias de Ciudad Real, Sevilla y Cádiz

Por otro lado, los barrios de España que han visto incrementar con mayor intensidad los precios de alquiler de una vivienda están distribuidos de forma más repartida por el territorio nacional. Así, el barrio de Centro - Plaza Mayor (en Ciudad Real capital) ha experimentado un incremento interanual del 56% en el precio del metro cuadrado para una vivienda de alquiler.

A continuación, destacan también los barrios de Triana Este en Sevilla (+44%), Centro - Calzada - Cabo Noval en Sanlúcar de Barrameda (+40%), Nou Moles (+35%), La Xerea (+35%) y El Pilar (+29%), en Valencia capital, Almerimar en El Ejido (+34%), Centro Ciudad en León capital (+22%), Sancti Spiritus - San Juan en Salamanca capital (+21%), así como la localidad de Úbeda en la provincia de Jaén (+21%).

Tras estas diez ubicaciones con las mayores subidas de precio interanual del alquiler, se encuentran la localidad de Punta Umbría en la provincia de Huelva (+20%), y otros barrios como el citado Poblenou en Barcelona capital (+20%), Cruz Rojaen Sevilla capital (+20%), El Perchel en Ciudad Real capital (+20%), Centreen Reus (+19%), Arenal – Museo también en la ciudad de Sevilla (+19%), Hispanoamérica – Bernabéu en Madrid capital (+18%), Vistalegre en Murcia ciudad (+18%), Centro en Ferrol (+18%), y Centro en Almuñécar (+18%).