Marbella creará un registro de viviendas turísticas y evitará su implantación en plantas bajas
El estudio encargado a la UMA apuesta por impulsar procesos participativos para regular el sector
Manuel Moreno: "Deberían evitarse las viviendas turísticas en los bajos comerciales"
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Marbella
Marbella contará con un registro municipal de viviendas turísticas y con una nueva normativa que limitará el cambio de uso para esta actividad de los locales comerciales
La alcaldesa, Ángeles Muñoz, ha presentado los resultados del último estudio sobre este segmento en la ciudad, realizado por investigadores de la Universidad de Málaga, que determina que “solo el 32% de los inmuebles dados de alta en el municipio se comercializan realmente”.
La regidora ha señalado que, a la luz de este documento, “es necesario contar con un censo que refleje la oferta real, dado que las unidades que se ponen efectivamente en alquiler es mucho menor a las que están dadas de alta a nivel autonómico”.
Disparidad de datos
El informe determina que la titularidad de casi el 79,2 por ciento las viviendas ofertadas es de particulares, mientras que el 98,7 por ciento de la oferta la componen inmuebles completos
Los investigadores han remarcado la disparidad que existe entre las estadísticas oficiales sobre las viviendas de uso turístico en Marbella. En el caso del Registro Turístico de Andalucía la oferta en agosto de 2024 se cifró en 13.857 establecimientos y 110.080 plazas, mientras que las unidades comercializadas, según el INE y el ‘big data’ de la Costa del Sol, se situaron en 7.516 inmuebles y en 42.351 plazas, respectivamente.
La mayor concentración de viviendas turísticas en Marbella se da en el centro histórico si bien este tipo de inmuebles está aumentando sobre todo en la franja litoral, especialmente en Nueva Andalucía y en el entorno de los campos de golf.
El documento, que da continuidad a un informe del sector realizado en 2018, refleja igualmente “una rentabilidad por plaza bastante elevada, de 241,9 euros en temporada alta” y determina que de las 1,2 millones de pernoctaciones en inmuebles de uso turístico registradas en 2023, el 56 por ciento fueron visitantes nacionales y, el resto, principalmente británicos y alemanes.
Soluciones
Entre las propuestas para regularizar el sector el estudio apunta a la posibilidad de zonificar las áreas con unos porcentajes máximos o límites de este tipo de viviendas por edificios o por plantas, según el sector, al igual que estima que “sería interesante evitar que esta actividad se pueda implantar en plantas bajas, porque provocan una transformación del tejido social y comercial” según ha explicado Manuel Moreno, uno de los autores de este informe.
Igualmente el estudio aboga por impulsar procesos participativos sobre las nuevas normativas y por reforzar la transparencia con un censo municipal de este tipo de alojamiento, medida que tendrá su reflejo en el futuro registro municipal anunciado por la alcaldesa.
