El alquiler de un piso en Málaga capital ha subido un 8,7% en el último año

Málaga

El precio del alquiler interanual sube en las ocho capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan cuatro capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Sevilla capital (16,6%), Córdoba capital (11,0%), Almería capital (10,2%) y Huelva capital (10,1%). Le siguen, las capitales de Málaga capital (8,7%), Jaén capital (3,2%), Cádiz capital (2,7%) y Granada capital (1,7%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, el orden de las ciudades de mayor a menor precio es: Málaga capital con 15,62 €/m2 al mes, Sevilla capital con 13,95 €/m2 al mes, Cádiz capital con 11,98 €/m2 al mes, Granada capital con 9,95 €/m2 al mes, Huelva capital con 9,38 €/m2 al mes, Almería capital con 9,09 €/m2 al mes, Córdoba capital con 8,81 €/m2 al mes y Jaén capital con 6,99 €/m2 al mes.

En el 92% de los 39 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de El Ejido es la que más incrementos acumula en noviembre con un 43,1%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 10% en un año y son: El Ejido (43,1%), Punta Umbría (31,6%), Ayamonte (20,7%), Ronda (18,6%), Sevilla capital (16,6%), Benalmádena (14,7%), Chiclana de la Frontera (14,3%), Torremolinos (12,8%), Linares (12,8%), Almuñécar (11,9%), Motril (11,7%), Córdoba capital (11,0%), Baeza (10,6%), Almería capital (10,2%) y Huelva capital (10,1%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el 45% de los 74 municipios con precio sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Marbella con 17,45 €/m2 al mes, Benalmádena con 17,13 €/m2 al mes, Torremolinos con 16,70 €/m2 al mes, Benahavís con 16,46 €/m2 al mes, Estepona con 16,24 €/m2 al mes, Casares con 16,18 €/m2 al mes, Málaga capital con 15,62 €/m2 al mes, Fuengirola con 15,23 €/m2 al mes, Mijas con 14,56 €/m2 al mes y Alhaurín de la Torre con 14,02 €/m2 al mes.

Por otro lado, las diez ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Martos con 4,85 €/m2 al mes, Baeza con 5,01 €/m2 al mes, Andújar con 5,13 €/m2 al mes, Albox con 5,68 €/m2 al mes, Montilla con 5,72 €/m2 al mes, Lucena con 5,88 €/m2 al mes, Linares con 6,10 €/m2 al mes, Úbeda con 6,17 €/m2 al mes, Arcos de la Frontera con 6,79 €/m2 al mes y Jaén capital con 6,99 €/m2 al mes.

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En Andalucía el precio de la vivienda en alquiler sube un 3,4% en su variación mensual y un 8,7% en su variación interanual, situando su precio en 10,86 €/m2 al mes en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, Andalucía ha pasado de una variación interanual del 10,8% de noviembre de 2023 al 8,7% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 9,99 euros/m2 al mes de noviembre de 2023 a los 10,86 euros/m2 al mes de noviembre de 2024.

“El encarecimiento del alquiler sigue siendo la tónica desde hace dos años consecutivos y vuelve a marcar un nuevo precio máximo. Este incremento tan acusado responde a que el año anterior, la subida fue más leve, pero igualmente es el incremento más alto desde 2018. La problemática de desequilibrio entre la escasa oferta y la alta demanda empuja el precio al alza sin dejar que se modere. Ante un mercado cada vez menos dinámico, más compacto y de muy difícil acceso, las desigualdades y vulnerabilidades de los ciudadanos con rentas más bajas quedan al descubierto, al ser expulsados del mercado, por no poder hacer frente a estos precios. Previsiblemente el precio continuará al alza en el próximo año”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 de las 17 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Madrid (20,9%),

Castilla-La Mancha (18,6%), Asturias (17,5%), Cataluña (13,0%), Región de Murcia (12,9%), La Rioja (12,3%), Comunitat Valenciana (11,6%), Galicia (11,4%), Extremadura (11,3%), Aragón (10,9%), País Vasco (10,2%) y Navarra (10,1%).