La patronal de las viviendas turísticas pide "transparencia" al Ayuntamiento de Málaga y le recuerda que hay casi 17.000 pisos vacíos
El sector empresarial recalca que la actividad de casas con fines turísticos generan en la ciudad 325 millones de euros al año
Málaga
La Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro) ha mostrado al Ayuntamiento de Málaga su preocupación por la solicitud que ha hecho a la Junta de Andalucía para cancelar la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía de un total de 1.120 viviendas de uso turístico. “Esta medida retroactiva implica, en la práctica, la revocación del derecho de los propietarios a explotar sus inmuebles turísticamente”, asegura el vicepresidente de AVVAPro Juan Cubo. Por ello, la asociación solicita a la concejala de Urbanismo, Carmen Casero, una reunión para que sea transparente con el sector.
“Necesitamos que la corporación municipal comparta con nosotros todos los pasos que está dando y su hoja de ruta, porque así se nos prometió en su día. Llevamos más de cuatro años trabajando con el Ayuntamiento y haciendo propuestas en positivo. Necesitamos máxima transparencia en todo lo que afecte a nuestro sector, que es clave para la ciudad. Aún no conocemos el estudio al que alude el Ayuntamiento para la adopción de tales medidas”, añade Cubo.
“La aplicación retroactiva de las normas –continúa el vicepresidente de AVVAPro- tiene carácter excepcional y está prohibida en el caso de disposiciones sancionadoras o con efectos desfavorables para los interesados. Utilizar una ‘instrucción’ para estos fines resulta desproporcionado y contrario a los principios fundamentales del derecho administrativo, tales como el principio de legalidad y el de seguridad jurídica”.
El Ayuntamiento de Málaga argumenta que esta medida es necesaria para detectar y sancionar viviendas ilegales, así como para abordar el aumento del precio de la vivienda. AVVAPro comparte los objetivos del Consistorio, pero rechaza las medidas adoptadas porque además de no ser proporcionadas ni adecuadas desde el punto de vista legal no van a resolver el problema.
Y para ello AVVAPro acude a los datos objetivos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que en su último censo de vivienda demuestran que las viviendas turísticas no son la causa de la subida de precios y de la escasa oferta de alquileres de larga estancia en la ciudad. El alojamiento turístico supone solo el 2,6% (7.038) del total del parque de viviendas de Málaga capital (261.857), mientras que las viviendas totalmente vacías acaparan el 6,3% (16.638). Si a las vacías les unimos las de uso muy esporádico (menos de tres meses al año) esta cifra aumenta al 14,6% (un total de 38.405). Es decir, por cada alojamiento turístico hay cinco que están deshabitados y que no aportan hogar a nadie, ni impacto económico ni generación de empleos.
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El gran responsable de la subida de los precios del alquiler es la fallida Ley de la Vivienda, afirma Cubo. Y el principal culpable de la subida del precio de compra de la vivienda es la extraordinaria maraña burocrática y legal que tienen que abordar los promotores para desarrollar un proyecto, que impide que se construya al ritmo que requiere la demanda actual: más tiempo, mayor esfuerzo, fuerte demanda, escasa oferta… todo ello es sinónimo de subida continuada de precios.
En otras ciudades donde se ha experimentado con normas restrictivas contra las viviendas de uso turístico (VUTs) no se ha conseguido nada. En Barcelona, en 4 años, las VUTs han descendido un 56% y el precio del alquiler de larga estancia, a pesar de las limitaciones, ha subido una media del 13%. El sector más beneficiado por estas restricciones ha sido el hotelero, con subidas del 20% en sus tarifas medias diarias. El resto de sectores asociados, y el empleo, han sido los principales perjudicados. Además, menos viviendas turísticas no nos aseguran que sus propietarios pongan esos inmuebles en alquiler de larga estancia. Prueba de ello es el alto porcentaje existente de viviendas vacías.
Las VUTs dan la oportunidad de poner al servicio de todos segundas residencias vacacionales de pequeños ahorradores que difícilmente pasarán al mercado de larga estancia, porque sería incompatible con el uso de sus propietarios, además de por la inseguridad jurídica del arrendador.
Juan Cubo, además, remarca la riqueza que genera el sector de las viviendas turísticas para la ciudad. En 2022 las VUTs tuvieron un impacto económico positivo de más de 325 millones de euros en Málaga capital, con más de 310.000 turistas alojados en esta tipología de alojamiento (datos oficiales aportados por FRONTUR, EGATUR e INE).
Según reconoció meses atrás el propio Ayuntamiento, el 95% de las viviendas turísticas de Málaga está en manos de pequeños propietarios, vecinos y ahorradores que han confiado en la ciudad para invertir.
En opinión del vicepresidente de AVVAPro, “se deben buscar alternativas más justas y efectivas para alcanzar los fines que persigue el Ayuntamiento y abordarse a través de disposiciones normativas fundamentadas en el interés general y en las que pueda participar la ciudadanía, y no mediante instrucciones de carácter interno y aplicación retroactiva”. Por eso Cubo remarca que, de no adoptarse una solución más equitativa y conforme a derecho, “los particulares afectados podrán reclamar judicialmente la defensa de sus derechos vulnerados”. AVVAPro, además, va a defender al sector, a los propietarios de viviendas de uso turístico y al cumplimiento de la legalidad, tanto en Málaga como en cualquier otro municipio andaluz.
Sobre AVVAPro
AVVAPro es una organización integrada por empresas, profesionales y propietarios dedicados a la gestión de viviendas y apartamentos turísticos en Andalucía, que dota de competitividad y garantías de calidad a este segmento de alojamiento, en beneficio de sus usuarios y comunidad relacionada.
La asociación ostenta la representación, a través de sus miembros, de 15.000 viviendas y apartamentos turísticos y cerca de 72.000 plazas de alojamiento repartidas en toda Andalucía. Además, AVVAPro ejerce la defensa y promoción de los intereses generales y específicos de los alojamientos turísticos en la región, formando parte de organizaciones como la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turístico (FEVITUR), la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA), el Foro del Turismo de la Costa del Sol, el Plan8 de Sevilla y la Mesa de Turismo y Comercio del Ayuntamiento de Cádiz.
AVVAPro fomenta la contribución positiva de las viviendas y apartamentos turísticos a la economía en aspectos como la desconcentración del turismo en áreas saturadas, la desestacionalización y fidelización de visitantes, el fomento del turismo familiar, residencial y en áreas sin alojamientos, el incremento de la accesibilidad y comodidad de los usuarios, el uso eficiente del parque inmobiliario y de segundas residencias, y el impulso a la rehabilitación de edificios en los centros históricos.
Jesús Sánchez Orellana
Director de contenidos de SER Málaga. Cubre además la información turística para la Cadena SER en Andalucía....