Joaquín Caraballo: “Bajan las ventas de viviendas y la contratación de hipotecas”

Sevilla

Joaquín Caraballo vuelve a los estudios de Radio Sevilla para hablarnos del mercado inmobiliario. CEO de la Inmobiliaria Caraballo, ha contado que "el escenario inmobiliario ha cambiado drásticamente en 2023 con respecto a 2022 y el año ha empezado con bajadas de ventas y de hipotecas desde febrero de este año. Un escenario que no se veía desde el COVID que bajaron drásticamente debido al confinamiento".

Según los datos proporcionados por el Colegio de Notarios, las compras han bajado un 13% y el número de hipotecas un 24%. "Sin embargo, -sigue diciendo-los precios se están manteniendo firmes, y no está subiendo el precio de la vivienda, aunque tampoco está bajando. Se prevé que, si las bajadas de compraventas y de hipotecas se mantengan, el precio de la vivienda comience a bajar y los expertos hablan que el ajuste entre 2023 y 2023 será entre un 5 y un 10% de bajada".

El motivo por lo que esto está ocurriendo, es el Euribor: "En marzo de 2022 estaba en - 0,2% y hoy está en el 4%. Una hipoteca de 150.000,00 € a 30 años con un tipo variable al 1% estaba hace 1 año en 468 € y hoy en 805 €. Las personas ganan lo mismo y tienen menos capacidad para comprar, por tanto hay frenazo en la demanda y muchos literalmente no puede comprar".

Lo que Caraballo piensa que va a pasar con el Euribor, es lo mismo que lo que está pasando en EEUU: "Parece que ya ha estancado su tipo de interés, por tanto se espera alguna subida más y a final de año habrá estancamiento y probablemente en 2024 bajada, situándose los tipos en un nivel intermedio".

En Sevilla, el mercado inmobiliario se está moviendo con muchas compraventas al contado: "Ya casi el 30%-40% de las ventas que se realizan, las hacemos sin financiación. Por tanto todo depende de los barrios. Curiosamente los barrios mas humildes y los de mayor precio, son los que menos están notando esta situación. Esto es debido a que en los barrios de mayor precio, Centro, Triana, remedios… muchos compran al contado. Y en los barrios de menor precio, San Pablo, la Oliva, Av. Paz…. están comprando inversores al contado las viviendas, debido a que el precio del alquiler hace que sea muy rentable. El otro día, -añade Joaquín Caraballlo- conversando con un compañero Inmobiliario especialistas en el barrio de los Pajaritos, dijo que si esto sigue así, en 10 años, todos los propietarios serán fondos e inversores y no quedará nadie del barrio original".

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Por otro lado, la clase media es la mas perjudicada y la que ha frenado sus ventas. Por ejemplo, Sevilla Este, Pinto Montano… etc.

A pesar de esta "ralentización " en las ventas de viviendas, la Inmobiliaria Caraballo goza de una excelente salud: "Nosotros por suerte somos muy conocidos en Sevilla, y vendemos viviendas por toda la ciudad. Cuando no se venden en un sitio, se venden en otro. Ahora hemos sacado una promoción a partir del 1 de Julio, en la que todo aquel que compre una vivienda con nosotros, le regalamos una sesión de Fisioterapia en su domicilio para que se desestrese por las mudanza".